戸塚駅（とつかえき）の住宅物件情報【神奈川県横浜市戸塚区】

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戸塚駅（とつかえき）【神奈川県横浜市戸塚区】の住宅物件（新築/中古マンション・新築/中古一戸建て・土地）情報

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【戸塚駅（とつかえき）の地域・住宅物件情報（神奈川県横浜市戸塚区）】

戸塚駅（とつかえき）は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・横浜市営地下鉄の駅である。

駅周辺
横浜市の副都心に指定されており、市街地再開発事業がなされ、横浜市営地下鉄1号線（ブルーライン）の開通と共に東口駅前は大きく変貌を遂げ、近年に駅前広場とバスターミナルが整備された。 （ちなみに、西口のバス乗り場は日立前、バスセンター共に数百メートル歩かなければならず、県下でもバス利用が非常に不便なところである。）

一方、西口は古く雑然とした商店街（旭町通商店街）であり、首都圏最大級の市街地再開発事業が1990年代に計画されたが、商店主などの反対が根強く、2006年7月まで事業計画が確定していなかった。そのため店舗用のビルは、2002年の落成以来一度も使われず、2005年に入ってようやくエスカレーターとエレベーターが開放された。確定した再開発事業計画によれば、2007年度より本格的な工事に着手、2009年度中に商業施設、バスターミナルやタクシー乗降場を擁する第1交通広場が完成。2012年度中に公共施設並びにタクシー、一般自動車の乗降場となる第2交通広場が完成し、再開発が完了する予定である。

また、駅北側の国道1号が交差する東海道踏切（通称：戸塚大踏切）は「開かずの踏切」として有名であり、時の首相吉田茂はバイパス道路を作らせた（ワンマン道路と言われる箱根駅伝コース）。現在でもなお交通渋滞が慢性化しているため、地下トンネルで東海道線の真下を通過するバイパス道路の建設が決定した。（2008年度をめどに完成予定だったが、これも地元の電気店が立ち退きを拒否して難航している。2006年10月6日の市会決算特別委員会によれば、完成目標時期は2014年に延期された。）

* 丸井（2006年9月30日閉店。但し地下1階・1階「まるい食遊館」、2階一部店舗、7階「レストラン街」は引き続き営業。）
* 西友
* ダイエー
* ユニー（サンテラス戸塚）
* ウィズ
* 石黒
* 日立製作所横浜工場
* 日立製作所ソフトウェア事業部
* ブリヂストン横浜工場
* 日本油脂戸塚工場
* 明治学院大学横浜校舎
* 国道1号（東海道）
* 神奈川県道22号横浜伊勢原線（長後街道）
* 戸塚区役所
* 横浜市立戸塚小学校
* 横浜市立東戸塚小学校
* 有隣堂
（『フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』戸塚駅（とつかえき）（神奈川県横浜市戸塚区）より）

【住宅物件情報お役立ちコラム】

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マンション物件のモデルルームは室内を広く見せるために、間仕切り壁を外したり鏡を多用するケースも見られます。マンションの基本となるプランと異なるマンションの間取りになっている場合もあるので、どこが違うのかをチェックしましょう。マンションのモデルルームだけ扉が引き戸になっていることもあります。

マンションを購入する際には、マンション物件そのもののチェックとともに、税金面でのチェックも欠かせません。マンション物件の評価額と実際の評価額とが大きく異なるようであれば判断に困りますが、マンション不動産業者が試算した税額の基となるマンション物件の課税標準額を確認しましょう。

マンション物件の場合は、経年の資産価値の下落度合いが小さくなってきている（場所によっては上昇している）ことは事実ですし、ちゃんとしたものさしを持つことによって不安も低減出来るのではと思います。マンション購入には簡易収支表でリセールリスクを判断月々のマンション物件の返済が無理なく出来ることは考えておきたいものです。

マンションの住戸の向きによっても眺めは変わります。マンション物件の低層階では眺望は望めません。チラシに載っているマンション物件の住戸は専有面積が広かったり、東南角部屋だったりすることが多いです。マンション物件の住戸とは異なることが多いということを理解しておきましょう。チラシだけでなく実際に何度も足を運んで納得してからマンション購入しましょう。

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